Según la CChC:

Mayores exigencias de bancos para otorgar créditos hipotecarios explicarían caída en ventas de viviendas

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Lorenzo Constans, afirmó que "la evaluación de los clientes es bastante más exigente", la que sería una de las razones de que las ventas inmobiliarias en Santiago sufrieran su mayor caída en nueve años el primer semestre. El presidente de los bancos respondió con molestia.

El 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, y éstas serán incluso mayores a las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año, afirma la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

El presidente de la CChC, Lorenzo Constans, entregó ayer las negativas cifras del primer semestre de las ventas inmobiliarias en Santiago, que muestran una caída de 24%, su mayor desplome en los últimos nueve años.

Buscando explicaciones, Constans afirmó que algunos de los factores que explican el menor dinamismo de la industria son, además del impacto transitorio del terremoto del 27 de febrero, las mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios.

"Nosotros creemos que en el caso de los créditos hipotecarios, el problema que se produce es que los clientes que van a acceder al crédito, se encuentran que las condiciones de los bancos se han endurecido", aseguró.

Sin embargo, el dirigente gremial admitió que las perspectivas de la economía para los próximos meses incidirían en la actitud que a su juicio han tomado los bancos con los clientes que están en busca de financiamiento para su nueva vivienda.

"Hay perspectivas por ejemplo de inflación, eso también se nota en el valor del dividendo, porque significa que el dividendo a pagar va a estar influenciado por ese factor, y hace que los requisitos sean más rigurosos", aseguró.

Molestia en los bancos

La queja del sector inmobiliario fue recibida con molestia en la banca nacional. El presidente de la Asociación de Bancos, Hernán Somerville, mostró una postura radicalmente contraria y fustigó a sus socios por ventilar el tema.

"La información empírica que tengo es totalmente distinta, tanto en mi banco como en los demás bancos, ha habido un fuerte aumento en todo lo que es créditos de vivienda. Los créditos de vivienda están aumentando, la percepción de riesgo del sector han bajado brutalmente", aseguró Somerville al Canal 24 Horas.

"A mí me gustaría que la Cámara de la Construcción, que somos socios en la Confederación y Producción del Comercio, por lo menos tuviéramos la posibilidad de conversar estos temas antes de hacerlos públicos", emplazó.

Problemas adicionales

En el análisis de las CCHC otro de los problemas que enfrentó el sector este primer semestre es el programa regular del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) para la entrega de subsidios habitacionales, que sufrió una merma producto del terremoto, y tuvo una reasignación definitiva recién a fines de junio.

"El programa extraordinario que corresponde a la reconstrucción, que tienen un efecto distinto, un financiamiento distinto, ha costado implementar, y eso ha retrasado el otorgamiento de los subsidios", señaló Constans.

En la CChC también advierten un tercer problema: la política de subsidios diferenciados, lo cuál ha desviado la demanda a viviendas de menos valor (hasta 1000 UF.), subiendo su participación del total, en el caso de la venta de departamentos, desde un 3,4% el 2009 hasta un 17% durante el 2010, lo que significó una variación anual del 257,6%.

Hace sólo días atrás, la institución hizo las proyecciones del sector hasta el año 2014, siendo bastante positivas, sin embargo, en ésta oportunidad Constans explicó que "las estimaciones realizadas con anterioridad estaban fuertemente influenciadas por obras de infraestructura, minería y energía, pero no por el mercado inmobiliario".