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Datos
Generales de la Solicitud |
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Características del Proyecto |
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Antecedentes Generales
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Nº y fecha de Anteproyecto aprobado previamente |
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Certificado de Informaciones Previas |
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Certificado de Número
(Línea) |
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Ficha de Catastro con Silueta de Edificaciones |
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Hojas de Estadísticas INE
(Encuesta de Edificación 2 INE y 1 MINVU) |
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Declaración Jurada del Propietario
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Certificado de Factibilidad Instalación de agua y Alcantarillado para edificios o vivienda
(llenar en duplicado) |
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Certificado de Factibilidad de Suministro Eléctrico (SEC) |
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Patentes vigentes de Profesionales |
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Copia simple Certificado Título |
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Fotocopia del RUT del Propietario |
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Fotocopia del último recibo de Contribuciones |
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Libro de Obras |
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Arquitectura |
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- Planos firmados por profesionales y
propietarios, numerados correlativamente. Una copia para revisión, 3 copias a la aprobación, se indicara la ubicación del terreno con respecto a las calles
vecinas, a escala 1: 500. Ubicación del edificio proyectado y medidas del
terreno.
- Plantas de cada piso del Edificio
- Cortes
- Fachadas
- Rasantes y Distanciamientos
- Cierro de calle escala 1: 50
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Notas: |
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- Deberán ubicarse los árboles existentes en la vía pública y dentro de la propiedad existente
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Importante |
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Especificaciones Técnicas de construcción firmadas por Propietario y Profesionales
(una copia para la revisión, 3 copias para la aprobación). |
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Presupuesto y Partidas |
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Ejemplo Cálculo de Superficies
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- Listado de Departamentos y Oficinas ordenados por superficies útiles
iguales.
- justificación capacidad de ascensores en edificios de oficinas
- Plano con diseño de entrada de autos:
- Subida con rebaje de solera ancho máximo 3.5
mts.
- Respetar árboles existentes indicados en
planos.
- Dibujar espacio público continuado nivel y material del resto de la vereda de la
cuadra, postes y otros elementos de mobiliario urbano, dejarlo señalado en
plano.
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CÁCULO DE SUPERFICIES DE LOS EDIFICIOS
Anexa al expediente de Solicitud de Permiso de Edificación se presentaran los siguientes antecedentes relativos a las superficies
edificadas. |
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1. Planos en dos ejemplares: |
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- Planos de planta escala 1: 50 con cotas de cada piso del
edificio, indicando en cada uno de ellos con línea de color e indicando las medidas de cada una de las áreas simples
(asimilando figuras geométricas identificándolas con letras) en que se han dividido las plantas para calcular separadamente cada una de las siguientes superficies:
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a) Superficies útiles de cada uno de los
departamentos. |
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b) Se marcaran con distinto color las superficies útiles que se acogen al 30% de superficie DFL-2, destinadas a locales
comerciales, oficinas profesionales, estacionamientos, salas de beneficio común, vendibles o no vendibles del
edificio. |
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c) Con otro color se marcaran las superficies comunes construidas del
edificio, tales como halles, vestíbulos, pasillos, escaleras,
ascensores, oficinas de mayordomo, conserjes o cuidadores, salas de
basura, calefacción bombas de aguas, bodegas comunes, shafts, closet de
medidores, pasillos de circulación de bodegas y el departamento del
mayordomo.
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2. Memoria de Cálculo explicativa de las superficies
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a) Cálculo de Superficies |
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- En una minuta aparte escrita a maquina y dos
copias, se indicara la superficie de cada una de las áreas marcadas con colores en los
planos, anotando las operaciones aritméticas realizadas y sumando los totales
correspondientes.
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b) Resumen de Superficies |
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- Resumen total superficies útiles de vivienda
- Resumen total superficies útiles al 30% DL.2
- Resumen total superficies útiles comunes del edificio
- Resumen total superficies totales
- Resumen del total construido
- Cálculo dimensiones de escaleras
- Cálculo cuota estacionamientos
- Constructibilidad lograda
- Cálculo % por piso
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3. Prorrateo de superficies comunes construidas |
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a) Las superficies comunes construidas se deberán prorratear en proporción a las superficies de los bienes útiles tales como
departamentos, estacionamientos cubiertos, locales y oficinas, etc.
El prorrateo en m2 se obtiene dividiendo el total de las superficies comunes del edificio
(pasillos de las bodegas, vestíbulos comunes, pasillos comunes, habitaciones y/u oficinas destinadas a
mayordomo, ascensores, shafts, ductos, salas de basura y salas de
bomba) por el total de las superficies útiles vendibles del edificio
(departamentos, estacionamientos cubiertos, locales y oficinas, etc.)
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| SUPEFICIES COMUNES |
= PRORRATEO |
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| SUPERFICIES ÚTILES |
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b) Se debe presentar un cuadro de prorrateo de superficies
nombre y firma del Arquitecto
Los bow- Windows se miden y suman en su totalidad si la altura del rasgo es de 1.60
mt. o mayor. De igual manera las mansardas cuando su altura sea de 1.60
mt. o cuando la exceda.
No se consideran las superficies de los balcones abiertos a los
costados, los estacionamientos abiertos cubiertos se contemplan como media
superficie.
Se consideran superficies acogidas al 30 % DFL Nº 2 los estacionamientos cubiertos y subterráneos, las bodegas
vendibles, las Oficinas Profesionales y los Locales Comerciales.
Se consideran superficies comunes: pasillos de las bodegas, vestíbulos
comunes, pasillos comunes, habitaciones y/u oficinas destinadas a
mayordomo, ascensores, shafts, ductos, salas de basura y salas de
bomba. No se suman los huecos de los shafts, de los ascensores, y de los ductos
verticales.
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- Listado de Departamentos y Oficinas ordenados por superficies útiles
iguales.
- Justificación capacidad de ascensores en edificios de oficinas
- Plano con diseño de entrada de autos
- Subida con rebaje de solera ancho máximo 3.5
mts.
- Respetar árboles existentes indicados en
planos.
- Dibujar espacio público continuado nivel y material del resto de la vereda de la
cuadra, postes y otros elementos de mobiliario urbano, dejarlo señalado en
plano.
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ESTRUCTURA
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a. Juego completo de planos, firmados por profesional
calculista.
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b. Memoria de Cálculo que contenga: pliego de cálculos y
plano de estructura, ambos firmados por el proyectista,
los cuales deberán contener las indicaciones y dibujos
que para cada caso se indican en la Ordenanza General.
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- Cargas y Sobrecargas Verticales
- Fuerzas horizontales
- Tensiones Admitidas
- Indicaciones de condiciones de medianeria
(planos de Socalzados)
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Contenido de los Plano:
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- Planta de Fundaciones escala 1:100 o 1:50
- Planta de cada piso o conjunto de pisos iguales escala 1:100 o 1:50
- Ubicación de los conductos colectivos
como: ventilación ambiental, evacuación de gases de la combustión y
basura.
- Cortes generales escala 1:100 o 1:50
- Detalles de Fundaciones 1:10, 1:20 o 1:50
- Detalles de Losas y Vigas 1:10, 1:20 o 1:50
- Detalles de Ensambles y Perfiles 1:10, 1:20 o 1:50
- Detalles de juntas de dilatación entre cuerpos
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NOTA:
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- Se pedirán otros
antecedentes, según lo exija el Proyecto cuando se trate de
Colegios, Industrias, Bombas de Bencina, Teatros, etc.
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PLANO DE EMPLAZAMIENTO O PLANTA 1º PISO
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a) Subida con rebaje de solera ancho máximo 3.5 max.
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b) Respetar árboles existentes indicados en
planos.
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c) Dibujar espacio público continuado nivel y material del resto de la vereda de la
cuadra, postes y otros elementos de mobiliario urbano, dejarlo señalado en plano
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d) Anotar los siguientes datos:
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- Emplazamiento
- Líneas de cierros
- Medianerias
- Dimensiones prediales
- Ángulos del terreno
- Perfil de calles
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Nota:
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- Los datos son declarados por el Arquitecto son de su Completa
responsabilidad.
- Los muros medianeros existentes son de propiedad
común de los propietarios vecinos, por lo que deberá obtenerse su autorización para trabajar en ellos o bajo
ellos.
- Los medianeros existentes en franjas de antejardines ser demolidos cuando el Municipio lo exija a ambos predios
vecinos.
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Importante
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Resolución Solicitud de Edificación Nueva
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- Se debe requerir la Recepción Final
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