Informe anual de Consultora GPS Global Property Solutions:

Mercado de oficinas en Santiago finaliza el año 2007 con un crecimiento de 55%

En el último trimestre se sumaron unos 5.000 nuevos m2 en Las Condes, Vitacura, Providencia y Santiago. La primera sigue captando las preferencias del mercado.

El mercado de las oficinas se reavivó en el último trimestre del año pasado: si a comienzos de 2007, la oferta de estos inmuebles en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura era levemente superior a los 11.000 metros cuadrados (m2), durante los últimos tres meses se registró un aumento de 55% en la oferta (aproximadamente 5.000 m2 más), cerrando el año con 16.999 m2 disponibles para oficinas, según el informe anual de la consultora GPS Global Property Solutions.

La cifra, que significó una tasa de vacancia de 1,28%, respondió a la entrada al mercado de cinco nuevos edificios, de los cuales dos se ubicaron en Las Condes, dos en Vitacura y uno en Santiago. Además, a tal expansión hay que agregar el constante interés de los fondos inmobiliarios internacionales para invertir en el mercado chileno y que durante 2007 fueron un elemento clave en el sector, explican en la consultora.

El informe detalla que Las Condes continúa siendo la comuna preferida para este tipo de desarrollos inmobiliarios pues concentra casi el 72% de la disponibilidad de oficinas, seguida por Santiago (19%), Providencia (7%) y Vitacura (2%).

La consultora consigna también la importancia que ha ido adquiriendo la Ciudad Empresarial en este tipo de oferta, con 11.241 m2 disponibles y una tasa de vacancia de 7,6%.

Precios en alza

El informe especifica que el stock de oficinas en 2007 llegó a poco más de 1,3 millones de metros cuadrados, correspondientes a 85 edificios y con un crecimiento del 13% respecto al stock registrado en 2006. Del total del año pasado, nuevamente el sector de Las Condes es el que concentra la mayor participación (70%) y para este año la tendencia es similar: se estima que para 2008 el mercado de oficinas tendrá una producción de unos 133.213 m2, de los cuales 66,5% se quedará en nueve edificios de Las Condes, tres de ellos en el sector de Nueva Las Condes.

Respecto a los valores por metro cuadrado, en Santiago Centro, Providencia, Las Condes y Vitacura, los precios promedio para arriendo se ubican en torno a 0,55 UF/M2 y los precios promedio de venta en 55 UF/m2.

En GPS explican que mientras la tasa de vacancia muestre niveles considerablemente más bajos que los “eficientes” para un mercado como el chileno, que debiera estar en torno al 7%, los precios se mantendrán con tendencia al alza. Agregan que ello se debe, en parte, a que el nuevo stock que ingresa al mercado lo hace con un alto porcentaje colocado, aumentando el inventario pero no necesariamente el espacio disponible, situación que debería mantenerse hasta fines de 2008, cuando el mercado internalice que en 2009 ingresarán más de 250.000 m2 -con la entrada del edificio Titanium y la primera torre de Costanera Center-, por lo que los precios tenderán a llegar a su peak y al fin del ciclo inmobiliario de expansión y comenzar una etapa de sobreoferta.